济南楼市-供应足了,房价降了,每平米1万元出头的房明显多了_大众房产网

济南楼市:供应足了,房价降了,每平米1万元出头的房明显多了_大众房产网
国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数,济南不管是新房仍是二手房,价格在9月份均有跌落。其间,新房价格环比跌落0.4%,二手房价格环比跌落0.3%。  经济导报记者在查询中发现,不管二手房仍是新房,现在济南商场的全体供给量都较大。跟着价格的下探,有的新楼盘房价现已跌破了周边区域的平均价格。在行情继续变冷、楼盘剧烈竞赛的布景下,对购房者而言,带给他们的是更多的挑选和相对更适宜的价格。  每平方米1.2万元左右的楼盘不少  在等待了1年后,济南市民陈建伟决议出手买房了。  回想起2年前的楼市,陈建伟说,看到房价噌噌上涨,除了着急更多的是无法。从校园结业后,陈建伟进入一家机械企业,其时的房价让他无力承当首付。上一年国庆以来,商场有所回调,他开端在济南西部转楼盘,最远跟着中介到齐河县看房,差一点就把家安在了齐河。  重视楼市有很久了,感觉现在房价涨不上去也不会降多少,这段时刻多转几家,看好了就定下来。26日上午,陈建伟驱车直奔工业北路和新东站片区,一口气转了六七家楼盘,单价多在1万元到1.2万余元不等。  在加州·东部国际城的售楼处,出售人员奥秘陈建伟,现在该盘的价格在1.06万元/平方米,顶层和底层价格相对低一些。现在的价格比5月份低了1000元钱。经济导报记者注意到,该楼盘打出的广告是9888元起,也便是说,部分房源的价格会低于万元。  随后,陈建伟又来到了坐落济南历城二中东侧的新城悦隽风华。该楼盘的价格在1.2万元/平方米,价格并不高,要知道该楼盘的楼面地价就在7300元/平方米。此外,他还去了璟樾以及星瀚城。报价在1.15万元/平方米左右,星瀚城报价高层在1.1万元/平方米,小高层1.2万元/平方米,九层洋房1.4万元/平方米。  除了上述几个楼盘,经济导报记者发现每平方米1.2万元左右的楼盘现在有许多。在东绕城高速以东,唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区,也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右,乃至是每平方米1.1万元左右。此外,融汇城秀丽里1万元到1.1万元;西客站片区金科城开释清盘特惠精装房源1.36万元起。  二手房挂牌量创新高  新房降价的一起,二手房商场也比较低迷。关于二手房商场的降温,卖家深有感触。  济南市民张刚在西客站片区有一套近170平方米的房子,吴家堡片区拆迁那会儿,这房子能卖到320万元,现在跌了10%以上,挂260万元都有一段时刻了,成果仍是卖不出去。张刚对经济导报记者说。  部分二手房价跌至1.6万元/平方米以下,方位较好的二手学区房也仅为每平方米2.3万元左右。济南鑫汇房地产生意公司的负责人初鑫表明。  链家的买卖数据显现,济南二手房挂牌量到达了43313套。近几个月来,链家新增二手房房源呈上升趋势,5月房源添加量到达峰值,为6617套。  虽然二手房挂牌量创新高,可是房价却在静静下滑。链家的数据显现,9月份济南市二手房挂牌均价18411元,参阅均价为16386元/平方米。而2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元/平方米。  有些二手房虽然降价很明显,但实际上,之前挂出的价格也是虚高,有价无市。初鑫奥秘经济导报记者,现在成交的二手房中,不少都是不断往下调价才成交的,根本都有议价空间。  价格应会长时间安稳  济南房价现已挨近底部。即便单个楼盘还有下探空间,但全体房价现已在底部区间了。济南一楼盘项目部司理冯泽瑞表明,现在这局势便是价格战,我们都在抢着跑,看谁能跑到前面,看谁价格更诱人,能抢到更多客户。你不把价格打得低一些,客户就全丢失了,跑别家去了。这也没办法,我们都要吃饭,要完结总部的使命。冯泽瑞向经济导报记者说道。  合富光辉山东分公司副总司理许传明剖析说,现在,济南商场上的二手房供给的确比较足够。其间一个重要原因是,曩昔两年济南有很多的新建社区连续迎来交房,其二手房也在连续入市,这使二手房供给量有明显添加。  山东大学房地产研讨中心主任、经济导报特约评论员李铁岗以为,从长时间来看,新房与二手房的价格归于平行开展的联系:新房的价格添加会带动二手房价格添加,二手房价格添加也会带动新房的价格添加。  可是,短期之内,两者的联系有些改变,呈现了替换的联系。现在,二手房的供给量添加会给新房的出售施加压力,新房出售多,价格低。  从全体状况看,未来房价改变,不会像预期的那样快速添加。李铁岗以为,未来房价将会处于安稳状况,不管是新房仍是二手房,价格长时间安稳的几率相对比较大。

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